НОВОСТИ

28.01.2020 года запланирована встреча у главы города Лыткарино .
24.01.2020

28.01.2020 года запланирована встреча у главы города Лыткарино по вопросам недоделок в ЖК «Центральном», отсутствия коммуникаций в некоторых секциях. Также на встрече будет подниматься вопрос по регламенту приема квартир у застройщика. Протокол встречи будет выложен на сайте.


Лыткаринка обратилась в Главгосстройнадзор с просьбой устранить неполадки в инженерных конструкциях дома
24.01.2020

Согласно официальному ответу Главгосстройнадзора, на совещании, проведённом Главным управлением с участием представителей застройщика ООО «Славянское Подворье-Л», было принято обязательство устранить все недоделки, выявленные в ходе эксплуатации. подробнее...


Архив новостей

Форма обратной связи


Имя E-mail Телефон
Имя:


Телефон:


E-mail:


Сообщение:


КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА И ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ПРИЕМКИ. 

Крайне важно на встрече с застройщиком быть всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Если кто-то из дольщиков не может придти следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Назначить встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. проходит непосредственно в квартире. На встречу нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого смотрового акта (акта по недоделкам) к нему не приложено.

При каких недочетах нельзя подписывать акты. При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит». При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков, либо застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков. Для фиксации обнаруженных недочетов составляется смотровой акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика и обязательно подписывается обеими сторонами. 

Условно все недочеты можно разбить на две группы: Существенные. Несущественные.

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, отопления, пожарной системы, лифтов (для квартир выше 7 этажа), дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить смотровой акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы. Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации - 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Помните: вы заплатили за качественное жилье и закон защищает ваши имущественные права в полной мере. Отказ застройщика идти на компромисс или вовсе общаться с дольщиками, это грубейшее нарушение законодательства, поэтому выигрыш спора в суде - только вопрос времени. Застройщики это тоже знают и понимают. Опасаетесь давления и угроз - отправляйтесь на встречу с адвокатом. Это поможет ответить аргументировано на любые встречные аргументы и отстоять собственные права.

БЛАНК АКТА ОСМОТРА КВАРТИРЫ (АКТ ПО НЕДОДЕЛКАМ)

Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору ДДУ.

Сначала стоит оформить и предоставить застройщику уведомление в письменном виде с рекомендацией по доброй воле оплатить неустойку. Желательно в уведомлении ссылаться на соответственные пункты договора о долевом участии и на законодательство, регламентирующее срок сдачи объекта (ст.6 закона 214-ФЗ). Этот документ необходимо зарегистрировать, один образец оставить у себя, другой вручить застройщику. При отсутствии соответствующего ответа и решения от застройщика, можно апеллировать в суд на взыскание штрафа с застройщика. Закон освобождает при подаче такого заявления от оплаты госпошлины. Подавать иск можно по месту регистрации заявителя, месту пребывания застройщика или по месту выполнения договора. Формула расчета неустойки: Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора. 

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ